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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3888 萬
3688 萬 - 參考單價：43.62 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
通明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：84.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.55 坪
- 土地面積：69.22 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段核心：位於公館市中心通明街，生活機能極為完善，鄰近學校、市場、銀行及郵局。 2. 格局優異：擁有雙車位與私人花園，規劃 5 房 5 衛，適合大家庭或需孝親居住的需求。 3. 交通便利：鄰近大馬路及國道交流道，通勤新竹科學園區或台北市方便。 4. 採光通風：座北朝南，前後通透，居住舒適度高。 |
| 劣勢 | 1. 單價偏高：參考單價每坪約 43.62 萬元，在苗栗縣公館鄉屬於較高單價，需斟酌預算負擔。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，未来可能面臨設施老舊或修繕成本增加的問題。 3. 環境潛在影響：臨近大馬路且對面為黃昏市場，可能面臨車流量大、噪音或氣味影響。 |
| 機會 | 1. 稀有釋出：自建透天雙車位在正市區為稀缺資源，市場競爭壓力較小。 2. 增值潛力：優質學區與交通優勢，具備長線保值與自住兼投資的潛力。 3. 改造空間：內部格局可依照個人喜好進行裝修調整，提升居住質感。 |
| 威脅 | 1. 房屋品質風險：老屋可能存在結構或水電管線隱患，購入前需專業勘驗。 2. 房市波動：總價接近三千七百萬元，未來市場若趨冷可能影響流動性。 3. 轉手難度：特殊大戶型或高單價住宅，未來想轉手時可能比一般公寓週期長。 |
2. 物件評論
這是一件非常適合三代同堂家庭或對生活品質有較高要求的自住物件。
值得購買嗎？ 如果您預算寬裕且看重生活機能的便利性與大家庭空間需求，此物件非常值得考慮。
主要理由如下：
- 地段無可取代：公館市中心加上學區優勢，居住安心度極高，且鄰近國道，對於在外地工作的人員通勤非常便利。
- 格局實用性強：5 房 5 衛的配置非常罕見，一樓設孝親套房能兼顧長輩隱私與便利，二樓則為家人獨立空間，動線規劃合理。
- 稀有性高：市中心大面寬雙車位自建透天，在市場上很少見，一旦售出可能無其他類似選擇，具有收藏價值。
建議： 由於屋齡已達 18 年，建議在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的房屋結構與管線檢測，以確認潛在修繕成本，並仔細評估該價格是否已將未來翻修預算納入考量。
問與答
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房仲電話：0988-923558
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